杭州楼(lóu)市因区施策，建军是哪一年除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购(gòu)房(fáng)者无需在(zài)杭(háng)州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税(shuì)。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依(yī)然(rán)需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu建军是哪一年)住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大力(lì)度(dù)促(cù)进房地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在富(fù)阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一(yī)步提升房(fáng)地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足(zú)居民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社(shè)保即(jí)可购(gòu)买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住房(fáng)总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊(láng)管委会联(lián)合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)范围内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施(shī)范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调(diào)整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳(wěn)的(de)回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国(guó)城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前(qián)列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支(zhī)持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

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