过去(qù)辉煌的千(qiān)亿房(fáng)企如今正在面临退市潮，这是一场(chǎng)史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股(gǔ)价低于1元，其(qí)中超过10家A股房(fáng)企股价(jià)低(dī)于1元/股(gǔ)，可(kě)能触(chù)发(fā)强制(zhì)退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都(dōu)是之前高(gāo)速扩(kuò)张的激进企业，在周期性调(diào)整后面临着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价(jià)连续18个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)，预(yù)计(jì)将连续(xù)20个(gè)交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据深交(jiāo)所(suǒ没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课)相关(guān)规定，其股票存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发(fā)布公告，公司股票收盘价连续(xù)13个交易日(rì)均(jūn)低于1元/股，预计连(lián)续二十个交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据规(guī)定，该公司(sī)股票(piào)可能被深圳证券交易所终止(zhǐ)上市(shì)交易。因(yīn没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课)触(chù)及交易(yì)类强制退市情形而终止上市(shì)，公司(sī)股票(piào)不(bù)进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市，其股价(jià)连续20个交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因同样的(de)原因被要求强制退市并转到老(lǎo)三板。市(shì)场猜测下一个面临强制退市的房企可(kě)能(néng)是ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿(gǎo)，其股价(jià)已(yǐ)连(lián)续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管(guǎn)该企业的(de)大股东和管理(lǐ)层正在讨论稳(wěn)定股(gǔ)价的(de)措施，但其(qí)股价仍在(zài)持续下跌，可能未能及(jí)时(shí)挽(wǎn)回(huí)局(jú)势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下(xià)缓慢(màn)复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许(xǔ)多上(shàng)市房企在2022年面临营(yíng)业收(shōu)入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年(nián)前4个(gè)月，国有房(fáng)企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发(fā)债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市(shì)场(chǎng)仍(réng)面临调(diào)整压力，购房者的置业(yè)情(qíng)绪持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也在发生转变(biàn)。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不再可行(xíng)。政府出台了一系(xì)列限制措施，如三道红线、房(fáng)贷五分(fēn)档、土拍(pāi)两(liǎng)集中等，严格了房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷入了(le)债(zhài)务困(kùn)境，不(bù)得不寻求(qiú)债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示(shì)，退市潮将加(jiā)快房企债务重组的进(jìn)程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资者和(hé)购房者的利益。随着房地产行业(yè)的加速出清，房企基本(běn)盘有(yǒu)望企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出台(tái)。这次调整后的房地产行业需要(yào)进行整顿和养护，以(yǐ)便迎(yíng)接(jiē)新的发(fā)展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更(gèng)多(duō)房地产企(qǐ)业退(tuì)市(shì)，最终只(zhǐ)剩下(xià)头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大(dà)学(xué)原副校长、中国资(zī)本市场研究(jiū)院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某(mǒu)个房企(qǐ)会议(yì)上(shàng)表示：“我们(men)一个时期以来，我们(men)把它(tā)（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的生态环境(jìng)，也会(huì)严重地损害(hài)了它的(de)信(xìn)誉。所以一个(gè)时期以来，人们(men)把很多问题(tí)的根源都归结于它，以为把房(fáng)地产业(yè)的问题解决(jué)了(le)中国(guó)经济(jì)就没什(shén)么问题。这是因为过(guò)去它的(de)确形象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看到有一家房地(dì)产企业有什(shén)么(me)美誉度，过去居(jū)然还有人干这个成了中国首富，这个首富是(shì)没任(rèn)何价值的。

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