一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什(shén)么(me)这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实(shí)施这条(tiáo)政策的(de)城市(shì)，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言(yán)称(chēng)：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续(xù)的关(guān)注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出(chū)世。当时(shí)，深(shēn)圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价(jià)打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到(dào)了(le)510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二(èr)手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其中的(de)人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际(jì)购(gòu)房成本(běn)高达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多(duō)亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思mg alt="刚刚，一线城市(shì)“核弹级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407041.jpg">

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从(cóng)最(zuì)新(xīn)公(gōng)布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市(shì)商品住宅销售价(jià)格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增(zēng)长了(le)，其他(tā)二线城市如(rú)杭(háng)州(zhōu)、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这是(shì)一(yī)条(tiáo)被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的(de)作(zuò)用(yòng)。

粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌(tā)了(le)嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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