楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成(chéng)交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积(jī)保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下(xià)市场(chǎng)活(huó)跃度有(yǒu)望保持(chí)，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落(luò)实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照(zhào)实际房(fáng)租(zū)支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的(de)多(duō)子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策是一线城市(shì)支持(chí)合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院，“五一(yī)”期间(jiān)，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表示cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游(yóu)原(yuán)因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较(jiào)大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事(shì)件，二(èr)季度(dù)市场的(de)整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回(huí)升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊