上(shàng)任仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在(zài)中国金茂任何(hé)附属公司的(de)职务。不(bù)过(guò)，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根被董(dǒng)事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事及(jí)角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告(gào)称，原任(rèn)首席执(zhí)行官(guān)的(de)李从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的(de)中(zhōng)国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团(tuán)队(duì)也大(dà)换(huàn)血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因(yīn)工作(zuò)调(diào)整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路(lù)15号(hà诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗o)地(dì)块，当时这块地(dì)引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈竞争(z诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗hēng)。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名(诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗míng)为中(zhōng)国(guó)金茂控股集团(tuán)有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传(chuán)统地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实现签(qiān)约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第(dì)一梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着他出(chū)色的业绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还(hái)不(bù)包(bāo)括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年(nián)4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末(mò)，中国(guó)金(jīn)茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销售额(é)约(yuē)586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料(liào)显示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际(jì)商(shāng)务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等(děng)方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化(huà)集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)、中化国际石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中化(huà)集团风(fēng)险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总(zǒng)经理及(jí)董(dǒng)事(shì)长(zhǎng)，中化集团(tuán)和(hé)中国中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯碱事(shì)业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)委员及首(shǒu)席(xí)执行官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有变化。

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