豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，目(mù)前(qián)为(wèi)止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地(dì)打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不(bù)过目前为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的(de)需求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河(he的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数é)南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说(shuō)要(yào)冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还是(shì)正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的(de)市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构的调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的(de)人(rén)口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市(shì)内(nèi)部各区之间的(de)人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人(rén)口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价(jià)的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资源型城市(shì)的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严(yán)重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产市(shì)场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新(xīn)的用处(chù)。地方政(zhèng)府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二(èr)手房的再利用应(e的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数yīng)该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

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