一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有(yǒu)风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文(wén)件(jiàn)。据证券(quàn)时(shí)报21日消息(xī)，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还(hái)需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规则(zé)进行(xíng)，但不(bù)会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了(le)全市3595个小区(qū)的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来(lái)计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价(jià)打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实(shí)际首付(fù)去(qù)到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成(chéng)了(le)（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失(shī)去了购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手(shǒu)房参(cān)考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实证(zhèng)明了，这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个(gè)城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各(gè)区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的(de)人(rén)，才能深(shēn)切(qiè)的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一位(wèi)码农三(sān)年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的(de)实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度(dù)政(zhèng)策(cè)上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布(bù)的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍(réng)然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一下这两个(gè)词(cí)，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上(shàng)...

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