经济(jì)日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(ch发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系ǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。对于绝(jué)大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年(nián)多总体下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释(shì)放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期(qī)有些(xiē)城市(shì)房地(dì)产交易量有所回落，应视(shì)为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期(qī)上下波(bō)动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍(réng)很(hěn)大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视(shì)为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加(jiā)大(dà)，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市(shì)开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确(què)，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德市明(míng)确(què)，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对(duì)多(duō)孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一(yī)区(qū)一策(cè)’的(de)方(fāng)式由房山(shān)区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点关(guān)注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市(shì)提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地(dì)产(chǎ发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系n)市场的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期(qī)看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房(fáng)地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需(xū)两端(duān)发(fā)力，既更好满足房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地产市场复(fù)苏是防止大(dà)起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房源(yuán)标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定(dìng)购房贷款额度(dù)，这项调控措(cuò)施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二(èr)手房交(jiāo)易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍(réng)在继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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