一线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的(de)核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的(de)一(yī)举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以(yǐ)网签(qiān)备案(àn)价和评(píng)估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变(biàn)成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需(xū)要(yào)持(chí)续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了(le)购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国(guó)70个(gè)大(dà)中城(chéng)市房价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了(le)沉(chén)重代(dài)价<元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字/p>

　　据(jù)深(shēn)圳乐有(yǒu)家(jiā)研(yán)究中心数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价(jià)低(dī)于及接近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了(le)2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠(dié)加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学(xué)区房神话(huà)不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指导元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字价的城市(shì)陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持(chí)政(z元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字hèng)策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同(tóng)比增(zēng)长了，其(qí)他(tā)二线城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城(chéng)市价(jià)格都是同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了(le)，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在(zài)路上...

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