豫(yù)北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本地人还(hái)是(rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡shì)有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待(dài)了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的(de)时(shí)候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就(jiù)又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的(de)房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的(de)房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市(shrx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡ì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普(pǔ)查(chá)相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了(le)“老区(qū)”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国新建一(yī)批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归(guī)属(shǔ)现(xiàn)安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市的(de)标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)这些年(nián)一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还(hái)强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡居研究院总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题(tí)严重程(chéng)度(dù)要(yào)小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购房者(zhě)购房(fáng)后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明(míng)房源的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成(chéng)本的(de)优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该(gāi)有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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