大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是(shì)中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了(le)来(lái)北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不(bù)了了，我以(yǐ)为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了近期的(de)股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入(rù)口(kǒu)已排(pái)起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外(wài)加要求一(yī)年(nián)内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积(jī)分制以来首个要(yào)求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门(mén)槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪(háo)们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列(liè)上海第四批(pī)次入市(shì)新盘(pán)中的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云(yún)锦二(èr)期(qī)去(qù)年至今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中(zhōng)一套(tào)云(yún)锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的(de)均套面积355平(píng)为例(lì)，按照当下二手房的成交价(jià)，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东(dōng)方会成为(wèi)上海积(jī)分制以(yǐ)来(lái)第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的(de)方(fāng)式主要针对(duì)积分(fēn)不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得以高分入(rù)围；代持(chí)则是先以别人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的(de)，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化发(fā)展，同一个城市内部分(fēn)化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强(qiáng)弱(ruò)分化比较明(míng)显的(de)情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该(gāi)会存在非常长一段(duàn)时(shí)间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别(bié)城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也(yě)不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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