过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这(zhè)是一场史(shǐ)无前例的大撤(chè)退(tuì)。截至(zhì)5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价(jià)低(dī)于1元(yuán)，其中超(chāo)过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾(céng)经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之(zhī)前高速(sù)扩张(zhāng)的激进企业，在周期(qī)性调整(zhěng)后面(miàn)临(lín)着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公告称，截(jié)至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票(piào)收盘价连续18个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易(yì)日低于1元/股。根据(jù)深交所相关规(guī)定，其股票存在(zài)被(bèi)终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布(bù)公告，公司股票收(shōu)盘价连(lián)续13个交易(yì)日均低于1元/股，预(yù)计连(lián)续二十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定(dìng)，该(gāi)公司股(gǔ)票可(kě)能(néng)被深(shēn)圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交(jiāo)易(yì)类(lèi)强制退(tuì)市情形而终止上(shàng)市，公司(sī)股票(piào)不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市(shì)，其股价(jià)连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同(tóng)样的原因被要求(qiú)强制退市并(bìng)转到(dào)老三板(bǎn)。市场猜测(cè)下一个面临(lín)强制退(tuì)市的(de)房(fáng)企可能是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发稿，其股(gǔ)价(jià)已连续(xù)超(chāo)过18个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层正在(zài)讨论(lùn)稳(wěn)定股价(jià)的(de)措施(shī)，但其股价(jià)仍在持续下(xià)跌，可能未能及(jí)时挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据(jù)了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企(qǐ)的(de)发债量(liàng)同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力(lì)，购房者(zhě)的置业情绪持(chí)续(xù)下降(jiàng)。

　　这(zhè)一(yī)现象发(fā)生(shēng)的同时，房企发展(zhǎn)模式(shì)也在发生转变。过去的(de)高(gāo)周转模(mó)式，即(jí)快速拿地(dì)、开(kāi)发、回笼资金的方(fāng)式已经不再可行。政府(fǔ)出台了(le)一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了(le)房企的融资(zī)渠道。许多房企陷入了债务(wù)困境，不(bù)得(dé)不寻求债务展低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士(shì)表示(shì)，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程(chéng)，警示整(zhěng)个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者的(de)利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的(de)房地产(chǎn)行业(yè)需要(yào)进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此之(zhī)前，可能(néng)会有更多(duō)房地产企(qǐ)业退(tuì)市(shì)，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得(dé)注意(yì)的是，中国人民(mín)大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴(wú)晓求在某个房企会议上表示：“我们(men)一个时(shí)期以来，我们(men)把它(tā)（房地产）当作一种(zhǒng)金(jīn)融(róng)产品来投资，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏了房地产业的生(shēng)态环境，也会(huì)严重地(dì)损害(hài)了它(tā)的(de)信誉(yù)。所以一个时(shí)期以来，人们把很多问(wèn)题的根源(yuán)都归结(jié)于它，以(yǐ)为把房地产(chǎn)业的问题解决(jué)了中(zhōng)国(guó)经济就没什么问题。这是因(y低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的īn)为(wèi)过去它的确形象太(tài)差，我(wǒ)几乎(hū)没看到有(yǒu)一家房地产企业(yè)有什么美誉度，过去居然还有人(rén)干(gàn)这个成(chéng)了中国首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的。

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