豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人(rén)也(yě)还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房(fáng)子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那(nà)么破(pò)，本(běn)地(dì)人还是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买(mǎi)房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买(mǎ北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯i)着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨(bīn)区还(hái)是(shì)正常的(de)房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技(jì)术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域(yù)则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市(shì)原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数(shù)人都流入(rù)了新(xīn)区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区(qū)基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流(liú)失并(bìng)不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的(de)人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定(dìng)在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁(bì)市(shì)国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国(北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯guó)家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业(yè)增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一(yī)，但不少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说它(tā)的(de)问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值(zhí)和新的(de)机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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