刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下(xià)午，自(zì)然资源部部长王广(guǎ3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米ng)华在全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法规等为配(pèi)套支撑(chēng)的不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)制度体系基本成(chéng)型。

　　01全(quán)国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道，从全国自然(rán)资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上(shàng)了(le)解(jiě)到，今年(nián)是不动(dòng)产(chǎn)统一登记改革实施十(shí)周年。十(shí)年来，全国累计(jì)颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四(sì)级(jí)联(lián)通的不动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿(yì)多条不(bù)动产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示(shì)，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众(zhòng)和(hé)企业提供各类登记服(fú)务，累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材(cái)料、减时间、降成(chéng)本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个(gè)工(gōng)作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级自(zì)然资源主(zhǔ)管部门(mén)还积极推(tuī)动历史遗留(liú)问题导致的(de)不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问(wèn)题(tí)，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出(chū)将分散(sàn)在多个部门的(de)不动(dòng)产登记职责整(zhěng)合，实(shí)现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息(xī)平(píng)台“四统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征收房地产税(shuì)

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)表示我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记意味着，历时10年(nián)中国真正建立了不动产登记(jì)制度。该制度下，从房到地、从城到乡、从局部到大市场(chǎng)，真正构(gòu)建了系(xì)统全面的产权登记制度。其(qí)对于整合房(fáng)地(dì)产领域各类资源(yuán)，同时加(jiā)强(qiáng)各(gè)类信息互(hù)通和利用等都具有积极的作(zuò)用。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记”可(kě)以(yǐ)理(lǐ)解为全国房(fáng)产(chǎn)信息实(shí)现了互通。

　　至于该项政策是否(fǒu)是房产税(shuì)或房(fáng)地产税开启信号。严跃进(jìn)认为“不动产登记制度的出发点要更(gèng)广，不(bù)是简单的征税。但反过来，不(bù)动产统一(yī)登记(jì)后，房(fáng)地产税等工(gōng)3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米作开(kāi)展会更加顺畅(chàng)和(hé)容(róng)易。但(dàn)不能简单理解为要(yào)征(zhēng)收房地产税。”

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，不动产统一登记是建立和实施(shī)不动(dòng)产税(shuì)制的前提和基(jī)础，也3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过(guò)法定程序的登(dēng)记，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对于不动(dòng)产事实(shí)上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的(de)商品住宅(zhái)），也(yě)就具备(bèi)了征(zhēng)收不动(dòng)产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本(běn)不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本(běn)需求的免税面积外(wài)，所有人拥(yōng)有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本(běn)情(qíng)况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价、产权形(xíng)式(shì)等），评(píng)估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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