饱(bǎo)受争(zhēng)议(yì)的二手(shǒu)房交(jiāo)易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意(yì)见提及(jí)，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源(yuán)优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用客户个(gè)人信息等(děng)问题，加重交(jiāo)易(yì)当事人负(fù)担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪服务内(nèi)容(róng)、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发(fā)展，一(yī)二线(xiàn)城市(shì)二手房交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比例(lì)超过80％，大(dà)量二手房(fáng)成交依(yī)赖中(zhōng)介居(jū)间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，买房对居(jū)民(mín)来说(shuō)属于金额(é)不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本较(jiào)高、交(jiāo)易周期较(jiào)长，具有非常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介来完成(chéng)。但很(hěn)多中介利用信(xìn)息(xī)不(bù)对称等问题，将非必要的(de)收费夹(jiā)带其中，如(rú)收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费(fèi)等(děng)，对居民造成额外的负担(dān)，而且(qiě)这(zhè)些(xiē)服务事项并未明(míng)码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场(chǎng)管理和调控的(de)主题。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业关注最多(duō)的一(yī)个话题，便(biàn)是房(fáng)地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未(wèi)来相关(guān)部门(mén)主要(yào)监管的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务(wù)收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易(yì)过程中，部分(fēn)价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介(jiè)费(fèi)。以(yǐ)北京某房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费(fèi)上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机构要合理降(jiàng)低(dī)住房(fáng)买卖和(hé)租(zū)赁经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则实(shí)行分档(dàng)定价(jià)。引导由交(jiāo)易双方共同(tóng)承(chéng)担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前(qián)房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)收费标准(zhǔn)的最早依据(jù)是1995年国家计委(wěi)建设部下(xià)发的(de)《关于房(fáng)地产中介服务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六(liù)条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目(mù)前(qián)北京市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即(jí)根据这样的规定(dìng)：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖(mài)经纪(jì)服务，经交易各方协商(shāng)同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上(shàng)适(shì)当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北(běi)京二(èr)手房中介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务收费多(duō)少由各(gè)中介机构(gòu)自行决定(dìng)。

　　“房产(c体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤hǎn)中介机构在实(shí)际收取费(fèi)用(yòng)过程中，相关监(jiān)管(guǎn)部门当前并未明确具体(tǐ)的中介(jiè)费(fèi)率，中介机构仅需在服务过(guò)程(chéng)中对收(shōu)费标准进(jìn)行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)机构在具体(tǐ)收取过(guò)程中，会结合房(fáng)屋价(jià)值及(jí)工(gōng)资(zī)标准，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务(wù)内容和收费标准，不(bù)得混合(hé)标价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本(běn)服务和延伸服(fú)务(wù)，应(yīng)当分别明确(què)服务项(xiàng)目和收费标准。房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人(rén)出具收费(fèi)清单(dān)，列明收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金(jīn)额，由(yóu)当(dāng)事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部门将会(huì)同(tóng)市(shì)场监管等部门采取约谈等综合措(cuò)施进行重点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部门会同有关部门依法查处不按(àn)规(guī)定明码标价、操纵(zòng)经纪服务(wù)收(shōu)费等违反价格(gé)和(hé)反垄断法律法(fǎ)规的行为(wèi)。对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入(rù)国家企业信用(yòng)信息公(gōng)示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，是否意(yì)味着，未来(lái)豪宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档(dàng)定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务(wù)费用，主(zhǔ)要还是规(guī)范行业(yè)，打击收费过高的(de)经(jīng)纪机(jī)构，但对市场影(yǐng)响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅和普(pǔ)宅本来收(shōu)费就(jiù)不同，各家收费普(pǔ)遍在(zài)合(hé)理范围内，加上经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)对市(shì)场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提(tí)出的(de)意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是(shì)纲领性文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其(qí)中的细则(zé)，还需要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看，经(jīng)纪服(fú)务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于二手房很多房(fáng)源在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费(fèi)等(děng)都可能对(duì)交易产(chǎn)生影响，这对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业的(de)专业性提出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆(lù)骑(qí)麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应(yīng)该由(yóu)上下家(jiā)各支付一半的中(zhōng)介费，但在一些(xiē)热点城市的二手房交易过(guò)程中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情形(xíng)，因部(bù)分购房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费(fèi)及税费均由购房者来(lái)承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房(fáng)产中介公(gōng)司(sī)将其视为向购房者单边收费的行(xíng)为。部分中介公司可能会(huì)利用(yòng)其支(zhī)配地位，在(zài)原先经纪(jì)服(fú)务收费的基础上(shàng)，再次向房东(dōng)收(shōu)取费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实(shí)际上相当于(yú)变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的透明度，也有(yǒu)利(lì)于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤