饱受(shòu)争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场监(jiān)管总局联合发(fā)布了关(guān)于(yú)规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客(kè)源优势收取过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用(yòng)客户个(gè)人信息等(děng)问(wèn)题，加(jiā)重(zhòng)交易当(dāng)事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两部门从加强从业(yè)主体管理、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格(gé)实行明码标价等十(shí)方面，提(tí)出(chū)了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，随着城市发展，一二线城市(shì)二(èr)手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市(shì)场成交(jiāo)比例超过80％，大(dà)量二手房成(chéng)交依赖中介居(jū)间成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中双修是指什么意思，双修是怎么进行的心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属于(yú)金额不低的大(dà)宗(zōng)交易，由于二手房交(jiāo)易成(chéng)本较高、交易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具(jù)有非常强的专业性，居民(mín)往往通(tōng)过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带(dài)其中，如(rú)收取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务事(shì)项并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市场交易过(guò)程(chéng)中存(cún)在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括(kuò)经(jīng)纪服务在内的相关市场交(jiāo)易行(xíng)为(wèi)及其主体(tǐ)进(jìn)行(xíng)规范和(hé)秩序整顿，是房(fáng)地产市(shì)场管理和调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监(jiān)管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务行业(yè)关注最多的一(yī)个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来相关部门主要监(jiān)管(guǎn)的(de)重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市(shì)，二(èr)手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不(bù)低(dī)的(de)中介费。以北京某房(fáng)地产经纪服(fú)务机(jī)构(gòu)2.7％的服(fú)务(wù)费率计(jì)算，一(yī)套1000万元(yuán)的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经纪服(fú)务(wù)费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目(mù)前房地(dì)产经纪服务(wù)收费标准的最早依据是1995年(nián)国家(jiā)计委(wěi)建设部下发(fā)的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋(wū)买卖(mài)代理收费，按成(chéng)交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市(shì)执(zhí)行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的(de)住(zhù)宅买卖(mài)经纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可在规(guī)定的收费(fèi)标准(zhǔn)基(jī)础上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北京二(èr)手房(fáng)中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精(jīng)神，北京2015年(nián)取消(xiāo)了房地产中介服(fú)务等57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务收费多少由各(gè)中介(jiè)机构(gòu)自行(xíng)决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构在(zài)实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门当(dāng)前并(bìng)未明(míng)确具体的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介机(jī)构(gòu)仅需在(zài)服务过程中对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明(míng)码标价(jià)即可(kě)。而房地产经纪(jì)服(fú)务机构在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合(hé)计算出(chū)合(hé)适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于(yú)明(míng)码标价问题(tí)，两部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经(jīng)纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端(duān)等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和(hé)收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服务(wù)和(hé)延伸服(fú)务，应当分(fēn)别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事(shì)人出具收费清单(dān)，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市(shì)场平均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设(shè)部门将会(huì)同市场监(jiān)管等部(bù)门采取约谈等综(zōng)合(hé)措施进行重(zhòng)点监管。市场监管(guǎn)部门会(huì)同有(yǒu)关(guān)部(bù)门依法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经纪机(jī)构相关(guān)违法违(wéi)规信息，市场监管部(bù)门要(yào)依法(fǎ)依规纳入(rù)国家(jiā)企业信用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文(wén)鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价(jià)，合(hé)理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收费就(jiù)不同，各家收费(fèi)普遍在合(hé)理(lǐ)范围内，加(jiā)上经纪服务费用(yòng)对(duì)市场的(de)影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由(yóu)于当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是(shì)纲领性文件(jiàn)而非规(guī)定，未(wèi)来如(rú)何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善(shàn)、规范化，有(yǒu)利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手房很多房源在(zà双修是指什么意思，双修是怎么进行的i)产权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押、不同(tóng)税费(fèi)等(děng)都可能对交(jiāo)易产生影响，这对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务行(xíng)业的专业性提出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应(yīng)该由上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热(rè)点城市的二手(shǒu)房交易过程(chéng)中(zhōng)，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱(ruò)势地(dì)位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些房东(双修是指什么意思，双修是怎么进行的dōng)愿意(yì)承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的(de)情况(kuàng)，一些房产中介公司将(jiāng)其(qí)视为向购房者单(dān)边收费的行(xíng)为(wèi)。部(bù)分中介公司(sī)可能会(huì)利用其支配地位(wèi)，在(zài)原(yuán)先经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收取费用，而(ér)这部分费用，房东(dōng)往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相(xiāng)当于变相推高(gāo)了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操(cāo)作的透(tòu)明度(dù)，也(yě)有利于房价(jià)的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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