杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网上(shàng)引发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套(tào)房的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将(ji两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度āng)免征增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需(xū)求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地产(chǎn)市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，应进(jìn)一步提升房(fáng)地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规(guī)律和满足(zú)居民需求有(yǒu)机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全(quán)域(yù)限购(gòu)放宽，外(wài)地(dì)户(hù)籍只需1个月(yuè)社(shè)保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不(bù)再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内(nèi)限购的(de)住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还(hái)积极探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特定区域的(de)差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差(chà)异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售(shòu)证的新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于(yú)准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定(dìng)就业或落(luò)户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出(chū)让(ràng)28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国城市(shì)市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让(ràng)金(jīn)第(dì)一(yī)位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极促(cù)进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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